2025/06/10
【山梨で建てる平屋住宅】住宅ローンの落とし穴に注意！「借りられる金額」と「返せる金額」は違います｜スマトチの資金計画サポート
こんにちは。
山梨の注文住宅・平屋住宅専門工務店「スマトチ」です。
家づくりのご相談を受けていると、多くのお客様が住宅ローンについて不安を抱えていらっしゃいます。
「金融機関からいくら借りられるのか？」
「今後ずっと返していけるのか？」
今日はそんな 住宅ローンの基本的な考え方と、資金計画の立て方 をわかりやすくご紹介します。
特に 人気が高まっている「平屋住宅」 を山梨で検討されている方は、ぜひご参考ください。
目次
１．家づくりで考えるべき「3つの資金の悩み」
① 家づくり全体に必要な資金総額
「家＋土地」の費用だけでなく、以下の諸費用も考慮する必要があります。
- 住宅ローン諸費用（保証料・手数料）
- 引越し費用
- 外構工事（庭・駐車場・フェンス等）
- 家具・家電購入費用
- 地盤改良費用（必要な場合）
→ このように総額で 約400〜500万円程度 は別途必要になるケースが多いです。
② 実際に「借りられる金額」はいくら？
一般的に、年収の約30％以内が住宅ローン返済の目安とされています。
ただし、車のローンやスマートフォンの分割払いなども影響するため、思っているよりも借入可能額は少なくなる場合があります。
また、銀行によって審査基準も異なります。
クレジットカードのキャッシング枠なども評価対象になることがあるので注意が必要です。
③ 「返せる金額」はもっと重要！
仮に借入審査に通っても、「返済できるかどうか」は別問題です。
理想的な返済比率は年収の20％以下。
余裕を持った資金計画が、家を建てた後の生活の安定につながります。
スマトチでは、ライフプランシミュレーションを活用して、お客様の将来設計をサポートしています。
- 将来の教育費
- 車の買い替え
- 老後資金
- 万一の収入変動への備え
までを見据えて、無理のない住宅ローンのご提案を行っています。
２．山梨で平屋住宅を建てる場合の資金計画例
山梨県内でも 平屋住宅のニーズが高まっています。
平屋は階段が不要で家族が暮らしやすい反面、土地がやや広めに必要となり、建築費も2階建てより割高になるケースがあります。
【一例】
- 土地代：1000〜1500万円
- 平屋建築費：2000〜2500万円程度
- 諸費用：400〜500万円程度
→ 総額：3500〜4000万円程度 が一つの目安になります。
３．「信頼できる工務店選び」が資金計画成功のカギ
住宅ローンや資金計画は、初めての家づくりでは見落としがちなポイントがたくさんあります。
スマトチでは、
✅ ファイナンシャルプランナー資格保有者によるライフプラン作成
✅ リアルタイムシミュレーションツールの導入
✅ 建てた後も相談可能なアフターフォロー
を行い、お客様が安心してマイホーム計画を進められるようサポートしています。
大切なのは、**「借りられる金額」ではなく「返せる金額」**を基準に考えること。
住宅ローンの相談から資金計画、土地探し、設計・施工まで、一貫してサポートできる地域密着型の工務店として、スマトチは皆様のお役に立ちたいと考えています。
４．まとめ
✅ 家づくりは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」を意識して計画を！
✅ 山梨で平屋住宅をご検討の方は、土地代・建築費・諸費用をトータルで見積もりましょう。
✅ 信頼できる工務店と一緒に、将来まで安心できる資金計画を立てましょう！
スマトチでは、
山梨で平屋住宅をご検討の皆様向けに、無料の資金計画相談会を実施中です。
🌟 「自分たちはいくら借りられる？」
🌟 「将来の生活を見据えてどんな家づくりができる？」
🌟 「平屋住宅のメリット・注意点を知りたい！」
といった疑問に、丁寧にお答えいたします。
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