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家の価格は「建物＋土地」だけじゃない

これから山梨で家づくりを始める方がまず気になるのが、「結局いくらかかるの？」という話ですよね。

よくある勘違いが、土地代と建物代だけで考えてしまうこと。でも実際は、それだけじゃ足りません。

住宅ローンの手数料や登記費用、地盤改良、外構工事、家具・家電、引っ越し費用など…いわゆる諸費用がかかります。これがだいたい400万〜500万円くらい。

例えば、山梨で新築を考えた場合、土地800万＋建物2300万だとすると、それに諸費用を足して総額は約3500万円前後になるイメージです。 

「借りられる額」と「返せる額」は別物

ここが一番大事なポイントなんですが、住宅ローンは「借りられる額」と「無理なく返せる額」が違います。

例えば4200万円借りられたとしても、毎月の返済が12万円となると、生活的にきつくなるケースもありますよね。

車やスマホのローンと同じ感覚で考えるのは危険。住宅ローンは35年、場合によってはそれ以上の長い付き合いになるので、慎重に考える必要があります。

山梨の注文住宅でも企画住宅でも、「いくら借りるか」ではなく「いくらなら無理なく返せるか」を基準に考えるのが大事です。

目安は“月々の支払い”から逆算する

じゃあどう考えればいいのかというと、答えはシンプルで「月々いくら払えるか」から逆算すること。

例えば月8万円くらいなら無理なく払えるとすると、その範囲で組める住宅ローン額から総予算を決めていきます。

実際、山梨の家賃相場と比べても、家賃＋αくらいで家を持てるケースもあります。だからこそ、無理のないラインを見極めることが大切です。

山梨の住宅会社と相談する際も、この“逆算の考え方”を持っておくと、話がかなりスムーズになります。----

## # 将来の出費も含めて考えるのがポイント

家づくりって、建てて終わりじゃないですよね。

子どもの教育費、車の買い替え、旅行や趣味、さらに将来のメンテナンス費用など、長い目で見たお金の計画が必要です。

スマトチでは、こういった将来の支出も含めた「生涯資金計画」をもとに提案しているので、無理のない家づくりができます。

山梨への移住を検討している方や、平屋など長く住む家を考えている方には、特に重要な視点です。

今のタイミングで動くべき理由

もうひとつ現実的な話をすると、住宅価格は年々上がっています。

建材の値上げや人件費の上昇などが続いているので、「あとでいいや」と思っていると、同じ条件でも価格が上がってしまう可能性が高いです。

だからこそ、山梨で家づくりを考えているなら、早めに情報収集と計画を進めるのがおすすめです。

無理なく続く家づくりを

まとめると、家づくりで大事なのは「いくらで買えるか」ではなく「いくらなら安心して暮らし続けられるか」。

・諸費用まで含めて総額を把握する
・月々の返済額から逆算する
・将来の支出も考える

この3つを意識するだけで、失敗するリスクはぐっと減ります。

山梨で工務店選びに迷っている方も、まずは資金計画からしっかり考えてみてください。家づくりは、無理なく続けられることが一番大切です。