スタッフブログ

頭金0円でも家は買える時代

昔は頭金10～20％が当たり前。いまは保証会社の仕組みが整い、**頭金ゼロでも審査OK**の金融商品が増えました。大切なのは「どのローンをどう組むか」。山梨での**家づくり**も、資金計画次第で無理なくスタートできます。

昔と今の違い：保証人→保証会社へ

以前は親兄弟の連帯保証や“二重ローン”が必要なケースも。今は**保証会社**が間に入り、手数料を払って借りるのが一般的。職業や属性で保証料や条件が変わる点は覚えておきましょう。

頭金は出すべき？出さなくていい？

金利水準や家計の余力で判断。
・低金利なら「手元資金を残してフルローン」も有力。
・現金に余裕があるなら頭金を入れて毎月返済を軽くするのもアリ。
固定・変動のどちらを選ぶか、返済計画とセットで検討を。迷ったら**住宅会社**に試算表を出してもらうのが早道です。

土地がなくてもOK／まとめて借りられる費用

金融機関によっては、**土地代・諸費用・外構・エアコン・家具家電**まで住宅ローンに組み込めます。最初から暮らせる状態まで含めて資金計画を作れば、追加の現金負担を抑えやすい。ここは提携金融機関のルール確認が必須です。

既存ローンがある人は？

車のローンなどを**おまとめ**できる商品もあります（可否は属性と銀行次第）。返済比率の基準に触れるので、事前に全体の借入状況を正直に共有しましょう。**自営業**の方は売上・所得の見せ方が鍵。時間をかけて整え、数年越しで叶えた例もあります。

こんなケースでも道はある

過去に債務整理があっても、一定期間の経過と安定収入があれば方法は検討可能。重要なのは「無理なく返せる計画」と「開示と相談」。信頼できる**工務店**と二人三脚で進めることが近道です。

スマトチの進め方（山梨ローカル目線）

資金計画→土地→設計を**同時並行**で。**注文住宅**も**企画住宅**も、山梨の暮らしに合わせてプランとローンを最適化します。**新築**だけでなく、将来の**平屋**への住み替えやUターン**移住**の相談も歓迎。

まとめ：貯金ゼロ＝不可能、ではない

ポイントは①正直なヒアリング ②使える金融商品の選定 ③無理のない返済設計。まずはざっくり年収と希望予算を持ってご来店ください。地元の**工務店**として、スマトチが“いまの等身大”から始める資金計画をつくります。